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Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

Av San Juan Al 3600 - Venta 3 Amb C/ Balcón - Boedo

Av. San Juan al 3600 - Venta 3 amb c/ Balcón - Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Piso
8
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 6% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan al 3600 - Venta 3 amb c/ Balcón - Boedo.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360lo normal · 2.2311.7772.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 111.538
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMBIENTES CON BALCÓN – PISO ALTO – ORIENTACIÓN NORTE Departamento de 3 ambientes con balcón al contrafrente, ubicado en piso 8, sobre Av. San Juan entre Av. Boedo y Colombres. La unidad cuenta con 55 m² totales, de los cuales aproximadamente 50 m² son cubiertos. Su orientación norte le proporciona muy buena luminosidad natural durante gran parte del día. Características de la propiedad: Living comedor con salida al balcón Balcón al contrafrente 2 dormitorios con pisos de parquet y placares empotrados Cocina individual equipada con luz y ventilación • gas natural Lavadero independiente Baño completo Excelente ubicación y conectividad, sobre Av. San Juan, a metros de Av. Boedo, con rápido acceso a Subte Línea E, múltiples líneas de colectivos y Autopista 25 de Mayo. Una propiedad con distribución funcional, piso alto y excelente luminosidad, ideal tanto para vivienda como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 69 en la zona
Mercado San Juan · Avenida San Juan1 min · 65 m
Autoservicio San Joaquin2 min · 119 m
Kiosco3 min · 204 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada2 min · 144 m
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada4 min · 241 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya4 min · 274 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 455 m
Plaza Mariano Boedo8 min · 509 m
Salud · 21 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 337 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan al 3600 - Venta 3 amb c/ Balcón - Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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