Departamento 3 ambientes en venta en Sánchez De Loria 1100, Boedo
Departamento en venta
USD 78.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sánchez De Loria 1100, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 31% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez De Loria 1100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 2.2222.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 113.333
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Boedo, luminoso y con excelente vista, en muy buen estado. Este departamento cuenta con 50,50 m2 bien distribuidos y aprovechados, ideales para quienes buscan tres ambientes al precio de dos y calidad de vida en un barrio consolidado y con servicios. Características principales Distribución: 3 ambientes: Living comedor +cocina + 2 habitaciones. Baño completo con conexión para lavarropas. Iluminación: Muy luminoso y con muy linda vista, lo que garantiza un ambiente agradable y con luz natural durante todo el día. Estado: En muy buen estado de conservación, lo que significa que no requiere refacciones y está listo para mudarse. Ideal para quien busque una modernización económica, ya que todo se encuentra funcionando y sin roturas ni humedad. Ventajas adicionales Ideal para familias: Es una opción perfecta para familias que buscan un espacio cómodo y funcional en una zona con vida de barrio. Ubicación estratégica: Estar en Boedo permite disfrutar de la oferta gastronómica, cultural y de transporte del barrio. Listo para habitar: El estado de conservación permite una mudanza rápida sin la necesidad de grandes inversiones en refacciones más que modernizar los espacios a gusto y piacere del comprador. JS Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez De Loria 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Supermercado Oruro1 min · 71 m
Dia2 min · 120 m
Alianza2 min · 160 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO PRIMERA ESC. PRIV. DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 112 m
INSTITUTO SECUNDARIO EL TALLER · secundaria · privada2 min · 112 m
ESCUELA PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 09 DR.LUIS R MAC KAY DE 06 · especial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Boedo1 min · 80 m
Plaza Martin Fierro8 min · 502 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 514 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social2 min · 154 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado6 min · 364 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 79.500USD 78.00011 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 79.500 → USD 78.000-1.89%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez De Loria 1100, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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