venta
USD 250.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Boedo · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Colombres 1070, Boedo
USD 111.900
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Departamento en venta
USD 111.900
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 177,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Colombres 1070, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 111.900, lo mismo que lo normal entre los 202 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 1070.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.238lo normal · 2.2271.7472.654
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 111.373
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 376 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.120
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta 3 ambientes con balcón impecable todo hecho a nuevo A una cuadra de San Juan y boedo...
La mejor ubicación A una cuadra del subte y gran cantidad de líneas de colectivo Orientación este entra el sol directo de la mañana Vista abierta.
Todos los ambientes tienen ventanas al exterior Muy silencioso Totalmente hecho a nuevo.
Cocina y baño cañerias sanitarios muebles griferías ventanas Dos dormitorios con Placard Cocina completa con lavadero y conexión para el lavarropas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 121.982 en total: USD 111.900 del aviso mas USD 10.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.009.366 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 121.982
- Precio del aviso
- USD 111.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.708
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.958
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.009.366/mes
Necesitas ingresos por $ 4.037.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colombres 1070
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Mercado San Juan · Avenida San Juan2 min · 106 m
Autoservicio San Joaquin4 min · 249 m
La Carniceria de Boedo · Avenida San Juan5 min · 289 m
Educacion
· 56 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada2 min · 155 m
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada4 min · 280 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya2 min · 147 m
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 412 m
Plaza Mariano Boedo9 min · 604 m
Salud
· 19 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 297 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colombres 1070, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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