Departamento 3 ambientes en venta en Muñiz 1060, Boedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Muñiz 1060, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
74 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 187.200, un 8% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Muñiz 1060.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.530lo normal · 2.3461.6182.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 173.615
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.879
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 amb al frente • Posibilidad de cochera Balcón corrido • Living comedor con cocina integrada • Suite principal al frente con placard • Dormitorio con placard al frente • Baño completo MUÑIZ 1060 – Detalles de Terminación El edificio cuenta con unidades de 2, 3, 4 y 5 ambientes posee un luminoso hall de entrada, 2 ascensores amplios con la última tecnología del mercado. Las cocheras se sitúan en subsuelo y planta baja. Son UF, por lo cual pueden comercializarse por separado LAS UNIDADES Unidades dotadas con los mejores materiales y terminaciones de vanguardia: • Pisos y revestimientos en porcelanato símil madera en estar y dormitorios. • Aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio hermético • Cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios. • Muebles de cocina en melanina. Puertas y cajones con cierre suave. • Interiores de placard en melanina terminación madera con frente integral de placard con espejos y/o melamina de madera. • Agua caliente central. En pisos 9 y 10 caldera individual dual • Equipos de aire acondicionado frío/calor colocados en estar y suite en 2 y 3 amb. • En Pisos 9 y 10 (4 y 5 amb) piso radiante por caldera individual y pre instalación para Split • Preinstalación para equipos Split en cocina y otros dormitorios en las unidades de 3 y 4 amb. • Griferías y sanitarios de primera calidad. • Pisos y revestimientos en porcelanato y cerámicos en baños y cocina COCHERAS En PB y SS. Son Unidades Funcionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.066 en total: USD 187.200 del aviso mas USD 16.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.688.590 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.066
Precio del aviso
USD 187.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.530
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.276
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.060

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.590/mes

Necesitas ingresos por $ 6.754.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñiz 1060

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon1 min · 91 m
Dia · Avenida Pavon3 min · 173 m
Amor · Avenida Boedo6 min · 360 m
Educacion · 37 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica3 min · 187 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica3 min · 187 m
PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 393 m
Plaza 18 de Diciembre de 202211 min · 684 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social1 min · 75 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.0% total
USD 187.200USD 175.00006 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 175.000 → USD 187.200+6.97%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 23% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz 1060, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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USD 187.200
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