venta
USD 250.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Boedo · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Castro 1157 1°A, Boedo
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Castro 1157 1°A, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 84.000, un 31% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Castro 1157 1°A.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.615lo normal · 2.3271.9102.652
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 121.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.773
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 3 ambientes en Boedo -Living comedor con salida al balcón. -Balcón al frente. -Cocina a gas. -Lavadero independiente. -Hall de distribución. -Baño completo con bañera con mampara y ventilación al exterior. -2 dormitorios. -Agua caliente por calefón. -Calefacción por pico de gas.
Expensas $167.300
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 91.569
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.470
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 757.701/mes
Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castro 1157 1°A
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 17 de sept de 2026USD 87.000 → USD 84.000-3.45%
- 03 de nov de 2026USD 84.000 → USD 84.0000.00%
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 23% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.093/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.047
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castro 1157 1°A, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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