Departamento 3 ambientes en venta en La Pampa 2955, Belgrano R

Departamento 3 ambientes en ventaen La Pampa 2955, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
80 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 26% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de La Pampa 2955.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.452lo normal · 3.5382.7124.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 258.247
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y comfotable departamento en Belgrano a media cuadra de Cramer y a dos cuadras de la estación de ferrocarril Belgrano R. Ubicado en un 4to piso. El estar comedor da al frente y contrafrente por lo que siempre está iluminado, teniendo al frente un pequeño balcón y al contrafrente un balcón más importante con vista amplia al pulmón de manzana que permite instalar un juego de mesa y silla. La cocina está separada, tiene pileta de lavar ropa y espacio para lavarropa. Tiene un dormitorio al frente y otro dormitorio al contrafrente. Todo el departamento tiene piso de madera y la calefacción es por techo radiante. La propiedad es accesible para personas discapacitadas. Valor ABL $68.000 a junio 2026 • Valor expensas $265.000 incluida cochera. La cochera fija se encuentra en planta baja. Línea de colectivos que pasan por la zona: 19, 44, 65, 80, 113, 151, 168, 184 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de esta corredora matriculada: Karina Melgar, matr 8418. Nota: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.918.657 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.657/mes

Necesitas ingresos por $ 11.674.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 2955

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 217 en la zona
La Argentina1 min · 72 m
La Argentina2 min · 113 m
Pandanes · Vidal2 min · 151 m
Educacion · 74 en la zona
LICEO Nº 09 SANTIAGO DERQUI DE 10 · secundaria · publica1 min · 71 m
INSTITUTO INCORPORADO PATROCINIO DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires3 min · 185 m
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 271 m
Plaza De Los Olmos4 min · 288 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado5 min · 310 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado5 min · 321 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 325.000USD 325.00006 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 325.000 → USD 325.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 2955, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 325.000
Departamento en venta
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