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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Monroe 1378, Belgrano Chico
Departamento en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Monroe 1378, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 88% mas que lo normal entre los 445 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Av. Monroe 1378.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.333lo normal · 4.4293.4305.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 318.857
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.429
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un departamento pensado para quienes priorizan los espacios exteriores. Esta unidad de 3 ambientes en venta en Quartier Bajo Belgrano, ubicada en Planta Baja • Sector Miñones, se distingue por su gran terraza privada, ideal para disfrutar reuniones, momentos al aire libre o crear un verdadero espacio verde propio. La propiedad cuenta con: * Living comedor con salida a la terraza. * Cocina integrada. * Dormitorio principal en suite. * Segundo dormitorio con placard. * Segundo baño completo. * Amplia terraza privada. * Superficie cubierta: 72,19 m². * Superficie semicubierta: 22,86 m². * Terraza descubierta: 20,87 m². * Incluye 1 cochera. * Incluye 1 baulera. Valor: USD 600.000 (precio cerrado). QUARTIER BAJO BELGRANO Desarrollo de Argencons ubicado en Bajo Belgrano, conformado por módulos de planta baja y cinco pisos, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. El proyecto combina espacios verdes, senderos parquizados y una propuesta de amenities pensada para el uso cotidiano. Amenities: wellness center con gimnasio, piscina cubierta climatizada, spa, piscina exterior con solárium, SUM, coworking, tres quinchos con parrillas, laundry, lavadero de autos, bicicleteros, bauleras, seguridad y control de accesos. Las imágenes publicadas corresponden a renders e ilustraciones del proyecto. Las medidas publicadas son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Monroe 1378

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 148 en la zona
Res · Monroe 14902 min · 138 m
Chechu's Store2 min · 141 m
La Argentina3 min · 176 m
Educacion · 44 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica3 min · 214 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 214 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 140 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 182 m
Plaza Alexander Fleming4 min · 251 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado4 min · 240 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 430.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 28,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Monroe 1378, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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