venta
USD 1.800.000
Departamento · 170m² · 6 Ambientes · 4 Cocheras
Belgrano C·6 amb · 3 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Castañeda al 2000, Belgrano C
USD 1.250.000
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Departamento en venta
USD 1.250.000
= $ 1.984,9 M
Cuota UVA desde $ 11,3 M/mes · ingresos $ 45,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Castañeda al 2000, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 1.250.000, un 84% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de Castañeda al 2000.
84% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 10.417lo normal · 5.6526.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 84% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
- 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 678.261
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.055
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE AMBIENTES CONVERTIDO A 2 EN FORUM ALCORTA RM En una de las manzanas más codiciadas de Bajo Belgrano, a metros de Figueroa Alcorta y Juramento, Forum Alcorta se levanta sobre un terreno de 13.000 m² con vistas directas y sin obstrucciones al Río de la Plata.
Dos torres de vidrio y hormigón, obra del estudio M/SG/S/S/S para TGLT, con lobbies de triple altura, parque central y más de 1.500 m² de amenities Uno de los desarrollos mas exclusivos de toda la ciudad.
Esta unidad, originalmente de 3 ambientes, fue reconvertida a 2: uno de los dormitorios en suite se integró al living, dando lugar a un living-comedor amplio y luminoso, con balcón con vista al río y al verde.
Conserva un dormitorio en suite y una cocina independiente equipada con mesada de silestone, además de lavadero y baño de recepción para las visitas.
Una propuesta ideal para quien busca espacio social por sobre cantidad de ambientes, sin resignar categoría ni vistas.
El edificio ofrece una batería de amenities de nivel hotel: Pileta cubierta Pileta descubierta Sauna Gimnasio SUM Peluquería Bar Cancha de tenis cubierta Cancha de tenis descubierta Incluye una cochera fija cubierta.
Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250.
Accesible para personas con movilidad reducida.
Las superficies y medidas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.275.310 por mes con ingresos de $ 45,1 M.
Costo total realUSD 1.362.625
- Precio del aviso
- USD 1.250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.250
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 21.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 60.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.275.310/mes
Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castañeda al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parques Nacionales Argentinos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Full2 min · 105 m
Carrefour Express4 min · 242 m
Delfin4 min · 269 m
Educacion
· 16 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 317 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Parques Nacionales Argentinos2 min · 100 m
Parque de San Benito3 min · 211 m
Parque Paseo de las Americas5 min · 298 m
Salud
· 4 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico5 min · 342 m
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 349.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castañeda al 2000, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 3 Ambientes · 1 Cochera
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