venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 935.000
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Departamento en venta
USD 935.000
= $ 1.484,7 M
Cuota UVA desde $ 8,4 M/mes · ingresos $ 33,7 MDepartamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Vista abierta/ a estrenar
Avenida Del Libertador 5400, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 158 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 935.000, un 122% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 5400, Belgrano.
122% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.918lo normal · 2.665
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 122% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 80 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 421.004
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.117
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Frente, a estrenar, vista abierta.
Para mayor información comunicarse a SUCAR & ASOC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.019.243 en total: USD 935.000 del aviso mas USD 84.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.433.932 por mes con ingresos de $ 33,7 M.
Costo total realUSD 1.019.243
- Precio del aviso
- USD 935.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.627
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.254
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.433.932/mes
Necesitas ingresos por $ 33.735.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 233.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 189 en la zona
Maxikiosco Sedna1 min · 92 m
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Itati · Avenida Luis Maria Campos 14872 min · 101 m
Educacion
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MI JARDIN · otros · privada5 min · 342 m
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Salud
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CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 522.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.305/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Del Libertador 5400, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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