Departamento 3 ambientes en venta en Teodoro Garcia 1900, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Teodoro Garcia 1900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
74 m²
Piso
15

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 9% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia 1900.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.548lo normal · 3.2575.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 237.757
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.095
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia de 74 m2 de superficie total localizado en un piso 15 en una torre a metros de Avenida Luis Maria Campos. APTO CREDITO BANCARIO. Cuenta con Palier Privado, 2 ( dos ) dormitorios amplios con placards empotrados con generoso espacio de guardado, 1 ( un ) baño completo, living-comedor con salida a bacon frances con grandes ventanales, piso de parquet impecable en toda la unidad. Tambien presenta cocina independiente con lavadero incorporado y 1 ( una ) dependencia al lado de la cocina con 1 ( un ) baño de servicio. Se destaca la luminosidad y la vista abierta. Cuenta con 1 ( una ) Cochera móvil en el subsuelo del edificio. El departamento se emplaza en el corazón de Belgrano, un área residencial y comercial de gran jerarquía, caracterizada por sus calles arboladas y su tranquilidad, pero con una conectividad urbana privilegiada al encontrarse a pocas cuadras de importantes arterias viales (como las Avenidas Cabildo, Federico Lacroze y Del Libertador ) y de diversas líneas de colectivo y estaciones de subterráneo (Línea D) y tren (Línea Mitre). Entorno y Servicios: La zona cuenta con una completísima infraestructura comercial, gastronómica y de servicios. En sus inmediaciones se encuentran centros de salud, instituciones educativas de prestigio, espacios verdes, supermercados, cafés y una gran variedad de comercios minoristas. PARA COORDINAR LAS VISITAS COMUNICARSE CON EL DEPTO. DE VENTAS DE LA SUCURSAL MEL BELGRANO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Gas Otros Servicios: Dependencia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 178 en la zona
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 59 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 59 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 85 m
Educacion · 44 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 71 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 267 m
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 269 m
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 331 m
Salud · 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 270 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 313 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 319 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 259.000
Departamento en venta
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