Departamento 3 ambientes en venta en Luis Maria Campos al 1300, Belgrano

Departamento en venta

USD 439.000

+ ARS 850.000 de expensas

= $ 690,9 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Luis Maria Campos al 1300, Belgrano

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 80 m²
Piso: 3
Disposicion: Frente
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 439.000, un 92% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Luis Maria Campos al 1300.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.271lo normal · 3.2645.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 92% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 158% mas altas que lo normal
7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal para 3 ambientes: USD 228.472
Tamaño normal: 77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 424 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.188
Tardaron en salir: 43 dias
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 Ambientes Premium en venta– Velvet Casa Campos, Belgrano-Full Amenities con cochera Cubierta Exclusivo departamento de 3 ambientes ubicado en Velvet Casa Campos, un desarrollo único de BrodyFriedman sobre Av. Luis María Campos al 1300 esquina Teodoro García, en una de las zonas más verdes y buscadas de Belgrano límite con las canitas. La unidad se encuentra en un piso 3 al Frente Living-comedor con salida al balcón Cocina integrada Dos dormitorios en suite con placard y salida al Balcón Toilette de cortesía Balcón con posibilidad de poner parrilla a gas Cochera fija cubierta Confort y equipamiento: Calefacción por piso radiante eléctrico y equipos de aire Sistema de climatización VRV frío/calor con termostato individual por ambiente Amenities premium: Seguridad 24 hs Gimnasio Sala de yoga y sala de masajes Piscina cubierta climatizada semiolímpica Piscina descubierta Sauna Microcine Club lounge Kids club y sector de juegos Jardín parquizado Increible SUM Cochera de cortesía Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de Intermediación y conclusión por parte de la martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.LUX REAL ESTATE CMCPSI 7256 CUCICBA Ver datos

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 478.554 en total: USD 439.000 del aviso mas USD 39.554 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.924.726 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 478.554

Precio del aviso: USD 439.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.624
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.682
Comision inmobiliaria~4%: USD 21.248

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.726/mes

Necesitas ingresos por $ 15.698.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 190 en la zona

Super Pollo1 min · 38 m

Tiendas Elten1 min · 41 m

Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 53 m

Educacion · 46 en la zona

MI JARDIN · otros · privada2 min · 131 m

INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 199 m

INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 210 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 244 m

Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 260 m

Plazoleta General Enrique Mosconi5 min · 310 m

Salud · 24 en la zona

JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 283 m

SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 333 m

CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 377 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total

13 de oct de 2026USD 450.000 → USD 440.000-2.22%
28 de oct de 2026USD 440.000 → USD 439.000-0.23%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 237.180
Tendencia (4 semanas): ▼-1.2%

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Maria Campos al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 175.000

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