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Departamento 3 ambientes en venta en Amenabar al 2300 y Olazabal, Belgrano
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 234.000 de expensas
= $ 275,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento 3 ambientes en ventaen Amenabar al 2300 y Olazabal, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenabar al 2300 y Olazabal

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 298 en la zona
Dia · Amenabar 23191 min · 57 m
Santo huevo2 min · 106 m
Los Hermanos · Olazabal 24902 min · 125 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 102 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Noruega3 min · 211 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 446 m
Plaza Rafael Hernandez8 min · 494 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 19 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Amenabar al 2300 y Olazabal, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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