Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta Departamento Las Cañitas: 2 Ambientes de Diseño - Piscina - Apto Profesional

Av. Olleros al 1800 Exclusivo 2 Ambientes -piscina - Apto Profesional Y Crédito · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 19% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Olleros al 1800 Exclusivo 2 Ambientes -piscina - Apto Profesional Y Crédito.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.800lo normal · 4.6955.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 234.739
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.333
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 137 en la zona
Corazon1 min · 60 m
Open 25 Hs!2 min · 112 m
Res2 min · 129 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 135 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 237 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue1 min · 56 m
Doctor Emir E. Mercader3 min · 199 m
Plaza Republica de Bolivia5 min · 315 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado4 min · 259 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 378 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 444 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olleros al 1800 Exclusivo 2 Ambientes -piscina - Apto Profesional Y Crédito, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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