Departamento 3 ambientes en venta en La Pampa 845, Belgrano

Departamento en venta

USD 395.000

+ ARS 600.000 de expensas

= $ 621,7 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen La Pampa 845, Belgrano

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 128 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 42% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 845.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.292lo normal · 5.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 33% mas altas que lo normal
25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 3 ambientes: USD 678.261
Tamaño normal: 95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 313 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 5.000
Tardaron en salir: 49 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.531.360 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 430.589

Precio del aviso: USD 395.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%: USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.531.360/mes

Necesitas ingresos por $ 14.125.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 845

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Federacion de Rusia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona

Carrefour Express3 min · 194 m

Delfin3 min · 212 m

Doña Rosita · Juramento 9976 min · 415 m

Educacion · 22 en la zona

LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 416 m

INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada7 min · 446 m

ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada7 min · 463 m

Espacios verdes · 26 en la zona

Plaza Federacion de Rusia2 min · 121 m

Plaza Ingeniero Felix Aguilar3 min · 171 m

Plaza Republica de Mexico5 min · 289 m

Salud · 8 en la zona

CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado1 min · 65 m

INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico6 min · 363 m

CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado8 min · 495 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 237.180
Tendencia (4 semanas): ▼-1.2%

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 845, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 175.000

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