Departamento 3 ambientes en venta en Virrey Aviles al 2700, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Virrey Aviles al 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
80 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 282.533, un 43% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Aviles al 2700.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.557lo normal · 3.1912.6354.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 197.872
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Live Belgrano • Virrey Aviles 2786 La mejor esquina de Belgrano. Un estilo de vida, no solo un hogar. Hay edificios que se construyen, y hay edificios que inspiran. Live Belgrano pertenece a la segunda categoría. Diseñado por el equipo de ESTUDIO ABRAMZON, este proyecto redefine lo que significa vivir en Belgrano: diseño, confort, calidad y una ubicación que te conecta con lo mejor del barrio. Vivir donde todo sucede: En una esquina icónica, rodeado de energía urbana, verde, cafés, comercios y la comodidad de tener todo a pasos: Subte D a pocos minutos Ferrocarril Mitre (Belgrano C) muy cerca Líneas de colectivo en todas las direcciones A metros de Av. Cabildo, polo gastronómico y comercial Entorno seguro, elegante y con la identidad única de Belgrano Live Belgrano posee unidades de 1, 2 y 3 ambientes Espacios luminosos, funcionales y diseñados para disfrutar. Calidad en cada detalle, desde los materiales hasta la experiencia cotidiana. Unidad publicada es un 3 ambientes, unidad 02 del piso 6 • Frente. Hay otros departamentos disponibles en otros pisos • Consultar. Fecha de finalización: Noviembre 2027. Amenities que elevan tu día a día Bicicletero: Porque moverte por Belgrano en bici es un placer, y tener dónde guardarla con seguridad hace la diferencia. Rooftop: Un espacio pensado para desconectar, relajarte y disfrutar vistas abiertas, con terraza verde y solarium. Un rincón perfecto para atardeceres, encuentros y momentos que se vuelven ritual. Piscina: Tu refugio urbano. Un oasis para refrescarte, descansar y vivir el verano sin salir de casa. Departamento • Detalles: Baños: Revestimientos en porcellanato o cerámica esmaltada Griferías FV Artefactos Roca / Ferrum Bañera enlozada o de fibra Mesadas de mármol o cuarzo Cielorraso en placas de yeso Cocina: Mesadas de granito o cuarzo Muebles bajo mesada y alacena Pileta de acero inoxidable Johnson / Mi Pileta Anafe eléctrico Grifería monocomando FVGrifería monocomando FV Horno eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes Balcones Terminaciones en cerámico, porcellanato o deck WPC Espacios pensados para respirar y disfrutar Fecha de Entrega: Noviembre 2027 Consulta por nuestros planes de Financiación Agenda tu visita y descubrilo hoy mismo!!!! Matriculado: Martin Enriquez • CUCICBA Nº 9054

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 307.989 en total: USD 282.533 del aviso mas USD 25.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.548.518 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 307.989
Precio del aviso
USD 282.533
Escritura y honorarios~2%
USD 6.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.944
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.548.518/mes

Necesitas ingresos por $ 10.194.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.633) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Aviles al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 191 en la zona
La Huerta de Manuel II2 min · 125 m
Dulce Hora2 min · 144 m
My Bull Dog Drugstore2 min · 151 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica4 min · 279 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Portugal3 min · 181 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 192 m
Plaza Juan Jose Paso4 min · 241 m
Salud · 40 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 282 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 293.867USD 282.53326 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 293.867 → USD 282.533-3.86%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Aviles al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 282.533
Departamento en venta
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