P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Ciudad de la Paz al 1500, Belgrano
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz al 1500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 43% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz al 1500.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.855lo normal · 3.2802.6694.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 203.356
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 3 Ambientes en la Mejor zona de Belgrano APTO CREDITO! Cuenta con 62 m² totales y destaca por su excelente distribución. Posee Ambientes amplios y muy bien aprovechados, sin metros desperdiciados: -Living-Comedor Espacioso y confortable. -Dos dormitorios de dimensiones generosas, ambas equipadas con profundos placares de piso a techo. -Cocina completa e independiente con alacena y bajo mesada, conectada a un lavadero. -Baño completo con bañera. -Almacenamiento: Múltiples espacios de guardado integrados en los ambientes. El edificio mantiene una estructura consolidada, tranquila y de baja densidad (solo 4 unidades por piso) con 2 ascensores de gran capacidad. Ubicación estratégica y funcionalidad impecable en el corazón de Belgrano. A solo 100 metros de la Av. Cabildo y de la estación del Subte D. ¡Contactanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 216 en la zona
La Canasta · Ciudad de la Paz 15111 min · 45 m
La Argentina · Ciudad de la Paz 16011 min · 87 m
The Best1 min · 88 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada4 min · 248 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez4 min · 269 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26834 min · 282 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 301 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado1 min · 82 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social1 min · 92 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 92 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 119.000USD 115.00024 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp