Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cramer 1771, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cramer 1771, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
119 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 20% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cramer 1771.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.689lo normal · 3.0832.5454.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.083
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.810
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al contrafrente, con orientación noreste y excelente luminosidad de mañana. Cuenta con una superficie total de 119 m², distribuidos en 61 m² cubiertos, 11 m² semicubiertos y 47 m² descubiertos. La unidad posee palier privado, toilette de recepción, lavadero separado y dos patios. Su principal diferencial es el amplio patio al contrafrente, conectado directamente con el living comedor y con uno de los dormitorios. Esta relación entre interior y exterior aporta amplitud y permite aprovechar el espacio como sector de estar, comedor exterior o área para parrilla. La propiedad se encuentra en excelente estado y lista para entrar a vivir. Fue recientemente pintada, se renovaron los pisos y el baño principal fue hecho a nuevo. Características: Palier privado. Living comedor con salida al patio. Dos dormitorios. Baño principal renovado. Toilette de recepción. Lavadero separado. Amplio patio al contrafrente. Segundo patio interno. Orientación noreste. Dos equipos de aire acondicionado frío/calor incluidos. Baulera. Edificio con encargado con vivienda. Edificio con cocheras. Cocheras disponibles en alquiler. AYSA incluida en expensas. Apto crédito. Una propiedad que combina una distribución funcional con una superficie exterior poco habitual para un departamento de tres ambientes. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cramer 1771

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 225 en la zona
La Argentina1 min · 33 m
Pandanes · Vidal1 min · 68 m
La Tablita · Vidal 17261 min · 71 m
Educacion · 73 en la zona
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · primaria · privada2 min · 113 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · secundaria · privada2 min · 133 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires1 min · 86 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26833 min · 191 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez3 min · 208 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado5 min · 294 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 338 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cramer 1771, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 225.000
Departamento en venta
WhatsApp