venta
USD 148.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en BLANCO ENCALADA 3600, Belgrano
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 225.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen BLANCO ENCALADA 3600, Belgrano
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 170.000, un 34% menos que lo normal entre los 446 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de BLANCO ENCALADA 3600.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.297lo normal · 3.4814.074
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 257.594
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 129 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Atención departamento único, 81m2 con balcón, cochera y baulera, en una de las mejores zonas de la Capital Federal, barrio Belgrano R. A metros de Avenidas Olazábal y Monroe
• ofrecemos este tres ambientes con dependencia ideal para primera vivienda o inversión
• a pocas cuadras de las estaciones de tren Coglhan, Ramal Mitre y Drago, Ramal Suárez
• Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastián Migliorisi CPI 2674 Ver datos Se deja constancia que las características, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BLANCO ENCALADA 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Carrefour Express · Romulo Naon 24011 min · 26 m
Servicompras2 min · 157 m
Supermercado Guanfa · Monroe3 min · 177 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica4 min · 268 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur5 min · 304 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo5 min · 342 m
Patio Recreativo6 min · 394 m
Salud
· 13 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 82 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 124 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BLANCO ENCALADA 3600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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