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Departamento 3 ambientes en venta en Calle La Pampa 1456, Belgrano
Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 404,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle La Pampa 1456, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
87 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 32% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Calle La Pampa 1456.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.446lo normal · 5.0675.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 374.994
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.603
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable 3 ambientes al frente en Belgrano, con cochera cubierta, patio techado y pileta en el edificio. A pocos metros de Av. del Libertador y de la estación Belgrano. Para mudarte sin tener que hacer nada. ·"Lo que lo hace distinto": -Primer piso al frente, luminoso, con balcón cerrado (entra mesa y sillas) -2 dormitorios y 2 baños -Living-comedor amplio con pisos de madera -Cocina con pasaplatos-barra que se integra al patio techado, ideal como comedor diario -Lavadero integrado con espacio para lavarropas, bacha y caldera -Losa radiante individual con caldera dual -Aberturas con doble vidrio -Cochera cubierta de fácil acceso -Estado excelente, realmente impecable Edificio: pileta, solárium y parrilla. Ubicación: zona residencial de Belgrano, con estación Belgrano, supermercados, comercios y gastronomía a pocas cuadras. Barrancas de Belgrano y Lagos de Palermo cerca, para caminar, correr o hacer deporte al aire libre. Apto crédito. Coordiná tu visita. Bono Calparsoro Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle La Pampa 1456

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 168 en la zona
Familiar2 min · 110 m
Las Chicas2 min · 138 m
La Huerta de Miguel Angel3 min · 194 m
Educacion · 37 en la zona
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica3 min · 197 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica3 min · 197 m
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral3 min · 210 m
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 225 m
Plazoleta Eduardo Olivera4 min · 246 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado4 min · 264 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle La Pampa 1456, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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