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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta de departamento 3 ambientes en ciudad de la paz 2611 caba

Ciudad De La Paz 2600, Piso 1 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
65 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 38% menos que lo normal entre los 389 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad De La Paz 2600, Piso 1.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.177lo normal · 3.5142.9044.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 217.838
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento de 3 ambientes en ciudad de la paz 2611 es un 1er piso por escalera con balcón a la calle. amplio luminoso y muy buen estado. EXPENSAS $20.000.-Cocina completa con lavadero incorporado con espacio para comer.- Baño 2.5 x 5 completo. Living comedor al frente 4x 5.- otra habitación de 3 x 3.5 con placard.- Y otra habitación grande de 3.5 x 5 .-62 m2 cubiertos mas 3 m2 de balcón.-Zona con todos los medios de transporte, comercios.- Comunicarse al / de 11 a 18,00 hs o bien todos los días al de 11 a 21 hs inclusive feriados. * LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD RESPECTIVO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 272 en la zona
La Nueva Almendra1 min · 14 m
Market Hope · Avenida Cabildo1 min · 70 m
Emanuel · Avenida Cabildo 26761 min · 77 m
Educacion · 70 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica4 min · 235 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Alberti7 min · 471 m
Plaza Noruega8 min · 538 m
Plaza Joaquin Sanchez11 min · 689 m
Salud · 30 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 216 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad De La Paz 2600, Piso 1, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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