Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta departamento en pozo en belgrano

José De Sucre 1500, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
82 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 330.319, un 5% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José De Sucre 1500, Belgrano.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.858lo normal · 4.6053.2055.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 313.123
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.391
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA SUCRE Depto 5 "C" Esta unidad funcional es un departamento 3 ambientes ubicado en el 5to Piso de la Torre Sucre (orientación frente). Posibilidad de adquirir cochera de forma opcional. FORMA DE PAGO Anticipo: 30% Monto restante: 30 cuotas en pesos ajustables por indice CAC. PROYECTOEste desarrollo constara de dos torres residenciales (Torre Sucre y Torre Norte) con amplios espacios y cada una con su propio ascensor, ademas habra un 3er ascensor para mudanzas. Todas las unidades han sido diseñadas con acabados de primera calidad y vienen equipadas con cocina completa, amplios placares, aire acondicionado instalado, calefacción individual por caldera, cerradura electronica y parlante con domotica (estilo Alexa), garantizando el máximo confort. Además, el edificio cuenta con excelentes amenities: moderno gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), piscina al aire libre con solarium y sector de parrillas. Unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes (acceda a la informacion de cada unidad aqui debajo en la seccion "Unidades Disponibles") AMENITIES PREMIUM: • Moderno gimnasio • Salón de usos múltiples (SUM) • Piscina al aire libre con solarium, con orientacion norte • Sector de parrillas • Amplio espacio verde/plaza de 25mts x 17mts • Laundry en subsuelo CARACTERISTICAS DESTACADAS: • La unidades se entregan con aires acondicionados instalados y funcionando • Cocina con anafe y horno electricos • Caldera dudal a gas independiente • Extractores con salida al exterior • Interiores de placard instalados • Servicio postventa Este proyecto ofrece la combinación perfecta entre la comodidad de una casa y las ventajas de un edificio moderno, rodeado de un vibrante polo gastronómico. Te invitamos a conocer el Showroom y "Vivir la Experiencia Casa Sucre" juntos. Atractivos Cercanos: Barrio Chino Estadio Monumental Aeroparque Parque Norte Ciudad Universitaria UBA Universidad de Belgrano Narda Comedor Gardiner Club Geba Liceo Franco Argentino Cine Showcase Kansas Hipódromo de Palermo Quartier Bajo Belgrano Via Viva 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 360.081 en total: USD 330.319 del aviso mas USD 29.762 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.979.559 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 360.081
Precio del aviso
USD 330.319
Escritura y honorarios~2%
USD 7.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.781
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.979.559/mes

Necesitas ingresos por $ 11.918.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.580) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 195 en la zona
Dyp's1 min · 62 m
Maxikiosco · Avenida Del Libertador 58732 min · 109 m
Las Chicas2 min · 110 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada1 min · 89 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica4 min · 224 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Paseo Beijin4 min · 226 m
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 270 m
Plaza General A. J. Sucre4 min · 275 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José De Sucre 1500, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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