Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Increible 3 Ambientes en La Mejor Zona de Belgrano. Entrega Marzo 2027 - Venta

2444, Franklin Delano Roosevelt, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAV, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 298.320, un 70% mas que lo normal entre los 516 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 2444, Franklin Delano Roosevelt, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAV, Argentina.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.629lo normal · 3.3032.7493.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 175.035
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.033
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Roosevelt 2430 • Belgrano. Entrega Diciembre 2026. Increible 3 ambientes de 90m2 con terraza en VENTA! Super luminoso Amplio Living comedor con salida a gran terraza con vista al frente. Cocina integrada con barra desayunadora. 2 Dormitorios con salida a la terraza; Dormitorio principal en suite. Segundo Baño completo. Gran Terraza con 36m2 descubiertos. • Edificio cosmopolita, contemporáneo pensado para los nuevos estilos de vida. Ambientes acogedores y todo el confort necesario para trabajar, convivir y socializar. 12 Pisos de diseño y confort Viviendas & Studios de 1, 2 y ambientes, aptos profesionales. 300 m2 de amenities y espacios comunes: Subsuelo: Estacionamiento para bicicletas, laundry, gimnasio, patio ingles. Planta Baja: Co-work, espacio living, local comercial, acceso con sala de estar. Terraza: Parrillas con mesa, plaza verde en altura y rooftop. • El edificio se ubica en pleno barrio de Belgrano sobre la calle Roosevelt 2430. Un barrio de estilo vanguardista y moderno, el entorno perfecto para aquellos en búsqueda de una vida llena de actividades alternativas e innovadoras, con la conectividad perfecta a toda la ciudad. Ubicación estratégica por su cercanía a las avenidas, medios de transporte, vías de acceso, y ser uno de los barrios más elegantes y exclusivos de la ciudad, Belgrano es conocido por su amplia oferta gastronómica, comercial y sus espacios verdes. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.199 en total: USD 298.320 del aviso mas USD 26.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.690.920 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.199
Precio del aviso
USD 298.320
Escritura y honorarios~2%
USD 7.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.221
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.439

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.690.920/mes

Necesitas ingresos por $ 10.763.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.580) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 287 en la zona
El Jevi · Avenida Cabildo 25901 min · 34 m
La Nueva Almendra1 min · 48 m
Market Hope · Avenida Cabildo1 min · 70 m
Educacion · 74 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 203 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Alberti7 min · 443 m
Plaza Noruega8 min · 512 m
Plaza Joaquin Sanchez10 min · 650 m
Salud · 32 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 267 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2444, Franklin Delano Roosevelt, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAV, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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