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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 397.092
= $ 630,5 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Casa Sucre - Bajo Belgrano - Edificio Full Amenities - 3 Ambientes - Piso 7 "C"

1549, Mariscal Antonio José de Sucre, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
77 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 397.092, un 27% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 1549, Mariscal Antonio José de Sucre, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.840lo normal · 4.6053.2055.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 313.123
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.391
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso 7 | Depto C | Orientación: Frente Lindísimo 3 ambientes. Living-comedor con salida a balcón. Cocina integrada. 2 dormitorios en suite, el principal al frente con salida al balcón. Toilette de recepción. Máximo confort: refrigeración por aire acondicionado y calefacción individual por piso radiante. El edificio se encuentra a metros de Av. Libertador, dentro de la zona de mayor crecimiento y proyección del Bajo Belgrano. Se compone de dos alas residenciales (Sucre y Norte) de 9 pisos cada una, desarrolladas sobre un terreno de doble frente. Amenities premium: Todas las ventajas de un edificio, sin resignar las comodidades de una casa. • Piscina al aire libre con solárium • Gimnasio moderno • Salón de usos múltiples (SUM) • Sector de parrillas • Jardín en pulmón de manzana Forma de pago: 30% de anticipo + 36 cuotas en pesos ajustables por indice CAC. Fecha de entrega Julio 2028. Desarrolla: Grupo 1880 Proyecto y Dirección: Larroca Mendizábal Arquitectos Comercializa: WOW Real Estate Te invitamos a conocer el Showroom y "Vivir la Experiencia Casa Sucre" juntos. ¡Agendemos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 432.871 en total: USD 397.092 del aviso mas USD 35.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.581.868 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 432.871
Precio del aviso
USD 397.092
Escritura y honorarios~2%
USD 9.610
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.949
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.581.868/mes

Necesitas ingresos por $ 14.327.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.273) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 200 en la zona
Dyp's1 min · 53 m
Cooperativa Bajo Belgrano2 min · 111 m
Maxikiosco · Avenida Del Libertador 58732 min · 115 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada1 min · 82 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica4 min · 233 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Paseo Beijin3 min · 220 m
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 262 m
Plaza General A. J. Sucre4 min · 267 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1549, Mariscal Antonio José de Sucre, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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