Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en Venta - Belgrano - Caba

2501, Amenábar, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAT, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
68 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 8% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 2501, Amenábar, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAT, Argentina.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.684lo normal · 3.4052.8194.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.066
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.069
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMENABAR 2501 • VENTA EN POZO • ENTREGA ESTIMADA ABRIL 2028 CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 120 CUOTAS 3 AMBIENTES • quinto piso, Al frente, living comedor con cocina inetgrada, 1 dormitorio en suite, ambos dormitorios con placard, 2 baños completos, Balcon, excelente distribucion y luminosidad! Situado en el barrio de Belgrano, en pleno centro comercial/residencial, conectado con diferentes medios de transporte: colectivos, tren Mitre y Subte Linea D, A 2 cuadras de Av. Cabildo, cercanias con Av. Congreso y Av. Cramer. El proyecto presenta un local comercial unidades de 2 y 3 ambientes y además, AMENITIES: SUM y terraza. La unidad contara con: Puerta de entrada de seguridad multipunto,Luces dicroicas en sectores de cielorraso armado en cocina y baño. Cielorrasos en yeso armado o aplicado según corresponda. Termo eléctrico para distribución de agua caliente.Portero eléctrico con cámara visor. Pisos de porcelanato Pulido Rectificado a definir. Frente Placard: Puertas corredizas en melamina símil madera.Interior de placard en melamina.Espejo frente a placard. Grifería: FV Línea a definir. Artefacto cocina eléctrica o a Gas según corresponda. Mesada cocina en Silestone o similar. Mueble bajo mesada y alacena en melamina color texturado. Baño Principal con revestimiento en Porcelanato. Grifería Línea FV o similar. Artefactos sanitarios:línea Ferrum Bari. Tasaciones en el día. Edificio accesible con rampa • Ley 5115 CABA. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 269 en la zona
La Holandesa (fiambres y quesos)1 min · 23 m
Kiosco1 min · 25 m
3651 min · 31 m
Educacion · 70 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 176 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Noruega7 min · 424 m
Plaza Alberti9 min · 601 m
Plaza Joaquin Sanchez10 min · 625 m
Salud · 30 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 206 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total
USD 210.000USD 205.00007 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 205.000 → USD 210.000+2.44%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2501, Amenábar, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAT, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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