Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Belgrano

2474, Arcos, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AGL, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 62 m², USD 260.000 (comparada contra 966 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 4.194 contra USD 3.569 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
966
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.569
Mediana m²
64 m²
Comparar con 966 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Belgranoconsulte ANTICIPO + FINANCIACION Unidad dispuesta al frente, cuenta con cocina integrada, living comedor, balcón, dormitorio en suite, segundo dormitorio, baño completo y balcon terraza. EDIFICIO ARCOS 2460 Un proyecto de categoría que combina funcionalidad y confort para ofrecer un nuevo estilo de vida. El edificio contara con 27 unidades distribuidas en PB + 9 pisos, con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes + locales . Entre sus amenities sobresalen la piscina, solarium y Roof top en terraza, pensados para brindar momentos de relajación y bienestar. Ubicado en Belgrano, un barrio consolidado en constante crecimiento. Este edificio se destaca por su inmejorable conectividad estratégica, con acceso directo a la Av. General Paz, cercanía a medios de transporte (Av. Cabildo- metrobus- Subte linea D), universidades y centros comerciales en Avenidas Cabildo, Monroe, Juramento, Congreso. ENTREGA NOVIEMBRE-2028 Tasaciones en el día. Edificio accesible con rampa • Ley 5115 CABA. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.789/mes

Necesitas ingresos por $ 9.131.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (259 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2474, Arcos, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AGL, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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