Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Cabildo Boulevard. Belgrano. 3 Ambientes con Dos Balcones y Dormitorio Principal en Suite

2403, Monroe, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAU, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
86 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 271.103, un 7% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 2403, Monroe, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAU, Argentina.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.765lo normal · 3.5292.8454.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 254.118
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.059
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente emprendimiento de viviendas de gran categoría ubicado en Belgrano C, con una excelente y céntrica ubicación en la Av. Cabildo con esquina Monroe, a pasos de los principales accesos de la ciudad, diferentes medios de transporte, restaurantes, comercios, bares. Diseñado por el Estudio Aisenson y MMP Desarrollos. El departamento es un 3 ambientes ubicado al frente en esquina, amplio living comedor con salida al balcón corrido, cocina independiente, anafe y horno eléctrico empotrado, con muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de Silestone, bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. Conexión para lavarropas y toilette de recepción. Dos dormitorios en suite con placard, el principal con salida al balcón. Los baños tendrán pisos y revestimiento en porcelanato de primera calidad, extractor de aire, con artefactos sanitarios marca Ferrum o similar, el mismo se entrega con espejo y accesorios, tales como toallero, portarrollos, percheros marca FV o similar. Calefacción por losa radiante por circuitos de agua. Se entrega con pisos de porcelanato simil madera de primera calidad y pre instalaciones listas para equipos de aire acondicionado tipo split frío/calor, griferías monocomando FV o similar. El edificio contará con Grupo electrógeno, Seguridad 24hs, SUM, Espacio de Coworking, Rooftop con parrilla, Gimnasio totalmente equipado, Piscina, Solarium, Bike Parking, laundry. Consultar por otras unidades disponibles. Entrega aproximada: Octubre de 2027. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales, y están sujetos a verificación y/o ajustes, porque representan el anteproyecto sujeto a aprobación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Por tratarse de un inmueble por construirse, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las descripciones y renders publicados son meramente ilustrativos y tienen carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. MUV Propiedades actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 295.529 en total: USD 271.103 del aviso mas USD 24.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.445.416 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 295.529
Precio del aviso
USD 271.103
Escritura y honorarios~2%
USD 6.561
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.744
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.445.416/mes

Necesitas ingresos por $ 9.781.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.776) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 305 en la zona
Dia · Monroe 24421 min · 36 m
Open 25 Hs! Market1 min · 42 m
El Jevi · Avenida Cabildo 25901 min · 68 m
Educacion · 69 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 137 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 260 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti7 min · 433 m
Plaza Noruega7 min · 448 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 569 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 184 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 238 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2403, Monroe, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428AAU, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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