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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cramer 2451, Belgrano
Departamento en venta
USD 354.010
= $ 562,1 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cramer 2451, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
79 m²
Piso
14
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 354.010, un 41% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cramer 2451.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.206lo normal · 3.6802.9844.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 250.240
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.378
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMBIENTES · PISO ALTO · BELGRANO R Contrafrente · Piso 14 · 79,3 m² LA UNIDAD 3 ambientes, 79,3 m², contrafrente en piso alto con vista despejada, en Cinco Cramer (Av. Cramer 2451). AMENITIES · +770 m² Pileta climatizada y solárium en rooftop · Gym, yoga y spa · Sky bar · Coworking · SUM y playroom · Jardín · Seguridad 24 hs. UBICACIÓN Belgrano R, a metros de las Barrancas de Belgrano, el Barrio Chino, la estación Belgrano C (Tren Mitre) y el Subte D. Colegios top a la vuelta: Tarbut, Belgrano Day School y Pestalozzi. TERMINACIONES Calefacción y agua caliente central · Aberturas DVH · Mesadas de cuarzo · Pisos de porcelanato. FINANCIACIÓN Y ENTREGA Anticipo 35% en USD + cuotas en pesos ajustadas por CAC. Entrega: diciembre 2027. — Cinco Cramer · Un desarrollo de Rosbaco & Partners (30 años, +1.000 unidades entregadas, 42 edificios). Comercializa BIEF Realtors · Consultá disponibilidad y planos. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable CSI 8351 • Ulises Solana

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.906 en total: USD 354.010 del aviso mas USD 31.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.193.258 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 385.906
Precio del aviso
USD 354.010
Escritura y honorarios~2%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.195
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.134

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.193.258/mes

Necesitas ingresos por $ 12.773.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.503) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cramer 2451

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 237 en la zona
Sofi1 min · 6 m
Carrefour Express1 min · 27 m
1440 Drugstores1 min · 76 m
Educacion · 73 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica2 min · 139 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 412 m
Plaza Noruega7 min · 475 m
Patio Recreativo10 min · 649 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado2 min · 106 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 245 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.3% total
USD 354.010USD 329.97511 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 329.975 → USD 354.010+7.28%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cramer 2451, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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