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Departamento 3 ambientes en venta en Virrey Aviles al 2700, Belgrano
Departamento en venta
USD 271.938
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 431,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Virrey Aviles al 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
80 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 271.938, un 37% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Aviles al 2700.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.386lo normal · 3.1912.6354.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 197.872
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE 3 AMBIENTRES ***A ESTRENAR*** *Excelente Departamento de 3 ambientes, en Piso 7 02 con Vista al Frente*Superficie Cubierta 62.99 M2, Descubierta 13.36M2, Común 3.82M2 Total 80.17M2 *Balcón con vista al frente, *Edificio Premium, ubicado en el barrio de Belgrano. A 3 cuadras de Av. Cabildo, a 2 cuadras de Av. Crámer, y a pocas cuadras de Av. Elcano, conectora de otros barrios y servicios. Cercano a varias líneas de colectivo y a la estación de Subte Olleros, Línea D. FECHA INICIO DE DEMOLICION: DICIEMBRE 2024 FECHA DE POSESION: NOVIEMBRE 2027 GASTOS SUSCRIPCION AL FIDEICOMISO 1% FORMA DE PAGO: 20% ANTICIPO , SALDO EN 36 CTAS EN DOLARES (CUOTAS DESDE ABRIL 2025) *La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. *Esta propiedad posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida. ( Ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.440 en total: USD 271.938 del aviso mas USD 24.502 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.452.948 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.440
Precio del aviso
USD 271.938
Escritura y honorarios~2%
USD 6.581
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.759
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.452.948/mes

Necesitas ingresos por $ 9.811.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.985) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Aviles al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 191 en la zona
La Huerta de Manuel II2 min · 125 m
Dulce Hora2 min · 144 m
My Bull Dog Drugstore2 min · 151 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica4 min · 279 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Portugal3 min · 181 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 192 m
Plaza Juan Jose Paso4 min · 241 m
Salud · 40 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 282 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Aviles al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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