Departamento 3 ambientes en venta en Cabildo 2500, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Cabildo 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 15% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo 2500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.987lo normal · 3.5294.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 271.765
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.073
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN BELGRANO CON BALCON PARRILLA 82 MTS TOTALES ( 74 MTS CUBIERTOS 8 MTS SEMICUBIERTOS) DISPOSICION FRENTE/ ORIENTACION NORESTE A estrenar luz y sol todo el dia. Living comedor con salida a balcon con parrilla propia. Cocina integrada con barra desayunadora, super equipada. 2 dormitorios con placard. Baño completo y Toilette. El edificio cuenta en el ultimo piso SUM y Solarium. Totem de Seguridad en PB. 2 AIRES ACONDICIONADO FRIO/CALOR CALEFACCION ELECTRICA LOSA RADIANTE EDIFICO CON TOTEM SEGURIDAD 2 ASCENSORES ENCARGADO DE 8 A 17 HS SUM Y SOLARIUM APTO PROFESIONAL APTO MASCOTAS NO SUJETO A REUBICACION Excelente ubicación en el corazón de Belgrano, a metros del Metrobús y de la estación Congreso de la línea D de subte. Zona muy segura rodeada de importantes comercios, bares, restaurantes y espacios verdes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 310 en la zona
Open 25 Hs! Market1 min · 36 m
Dia · Monroe 24421 min · 38 m
Acapulco Center Shop1 min · 54 m
Educacion · 69 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 122 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 236 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Noruega7 min · 429 m
Plaza Alberti7 min · 431 m
Plaza Joaquin Sanchez8 min · 542 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 156 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 250 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.000
Departamento en venta
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