Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 Ambientes - Belgrano

Aguilar y Ciudad de La Paz · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 306.900, un 29% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar y Ciudad de La Paz.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.581lo normal · 3.5382.8844.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 237.060
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.949
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Aguilar Point • Diseño Contemporáneo y Detalles de Calidad.Amplio living comedor con salida a balcón. Dormitorio principal en suite con baño completo, 2do dormitorio. 2do Baño completo. Cocina tipo americana. El proyecto se destaca por su versatilidad, siendo una opción atractiva tanto para vivienda como para uso profesional o alquiler temporario. Esta flexibilidad lo convierte en una excelente inversión, capaz de adaptarse a diversas necesidades y estilos de vida. Los exclusivos amenities, como la terraza, la parrilla y el solarium, añaden un nivel extra de confort y bienestar, ofreciendo espacios comunes que permiten disfrutar del aire libre y de momentos de relax sin salir del edificio Movilidad y Conectividad Ubicación privilegiada, cerca de la estación de subte D, del tren Mitre y de varias líneas de colectivos. Asimismo, está a minutos de avenidas clave como Cabildo, Crámer, Congreso y Libertador, garantiza una conectividad accesible para desplazarte por la ciudad o disfrutar de un paseo por el barrio. VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 1181. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Ver datos AP Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 334.552 en total: USD 306.900 del aviso mas USD 27.652 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.768.314 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 334.552
Precio del aviso
USD 306.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.427
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.371
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.768.314/mes

Necesitas ingresos por $ 11.073.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 31 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 138 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 140 m
Educacion · 64 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 176 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 248 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 327 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 428 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 184 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 306.900USD 292.30006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 292.300 → USD 306.900+4.99%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar y Ciudad de La Paz, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 306.900
Departamento en venta
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