venta
USD 525.000
Departamento · 242m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·6 amb · 5 dorm · 242 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 482.514
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Departamento en venta
USD 482.514
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Venta Departamento de 2 Dorm. con Cochera - Belgrano
Migueletes y Olazabal · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 482.514, un 5% mas que lo normal entre los 485 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes y Olazabal.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.245lo normal · 4.9763.6935.840
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 457.804
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 268 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.658
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso en edificio de 9 pisos.
Lumen Bajo Belgrano se encuentra en una las zonas más codiciadas de Capital Federal.
Unidades de máximo confort, diseño inteligente y moderno.
Alta calidad constructiva, que lo ubican en el nivel AAA.
Hall de recepción.
Living comedor con salida a balcón. 2 Dormitorios principal en suite. 2do Baño completo y toilette de recepción.
Cocina tipo americana.
Cochera fija y baulera. * Ingreso con reconocimiento facial al edificio y por código a la unidad. * El edificio cuenta con bicicleteros y lockers.
VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 1181.
Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. 3323 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 525.988 en total: USD 482.514 del aviso mas USD 43.474 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.352.396 por mes con ingresos de $ 17,4 M.
Costo total realUSD 525.988
- Precio del aviso
- USD 482.514
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.676
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.444
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.354
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.352.396/mes
Necesitas ingresos por $ 17.409.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.629) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 156 en la zona
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Gamas1 min · 76 m
Educacion
· 47 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada1 min · 32 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 41 m
Espacios verdes
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Salud
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INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 142 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes y Olazabal, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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