Departamento 3 ambientes en venta en Arcos al 1500, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Arcos al 1500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 18% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos al 1500.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 4.5312.9305.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 453.125
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Moderno departamento de 3 ambientes ubicado sobre la exclusiva calle Arcos, en el corazón de Belgrano, una de las zonas más buscadas de la ciudad por su equilibrio entre tranquilidad residencial, conectividad y oferta gastronómica. La unidad se destaca por su excelente distribución y amplitud. Cuenta con un luminoso living-comedor con salida a un amplio balcón aterrazado, cocina independiente con espacio para lavadero, dormitorio principal en suite con doble placard y salida al balcón, segundo dormitorio con placard y baño completo. El edificio se desarrolla en 10 pisos, con tan solo 2 unidades por planta, garantizando privacidad y confort. Todas las unidades fueron diseñadas con ambientes amplios y funcionales, cocinas independientes y excelentes terminaciones. Además, existe la posibilidad de adquirir cocheras con acceso mediante montacargas. Como diferencial, las unidades del primer piso cuentan con jardín propio, mientras que los pisos superiores disfrutan de amplios balcones. En el último nivel se encuentra un exclusivo dúplex con terraza privada. Ubicado en la intersección de Arcos y Virrey Arredondo, a pocos minutos de Av. Cabildo y Av. Luis María Campos, con acceso inmediato a medios de transporte, espacios verdes, comercios y los mejores polos gastronómicos de la zona. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad constructiva, comodidad y una ubicación privilegiada en Belgrano. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. Vendedor encargado Ezequiel Rubinowicz +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 Ver datos AP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.307.856 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.307.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.231.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arcos al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 274 en la zona
Frigorifico Las Brisas3 min · 179 m
Full3 min · 185 m
Mila3 min · 199 m
Educacion · 52 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada4 min · 237 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan1 min · 25 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 307 m
Plaza Barrancas de Belgrano8 min · 532 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado2 min · 144 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 380.000USD 370.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 380.000 → USD 370.000-2.63%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 370.000
Departamento en venta
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