Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en Belgrano

Moldes y Virrey del Pino 3 AMB 8B · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 304.884, un 42% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Moldes y Virrey del Pino 3 AMB 8B.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.484lo normal · 3.1622.5963.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 215.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
439 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.917
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio sustentable "Cactus Moldes", ubicado estratégicamente en el corazón de Belgrano. Situado en Moldes 1618, entre Jose Hernandez y Virrey del Pino, La unidad es de 3 ambientes, toilette y 2 dormitorios en suite una de ellas con 5 metros de frente, todos los ambientes con amplios balcones, dando lugar a un cómodo living comedor y cocina integrada muy luminosos. Control de acceso: Sistema de cerradura electrónica en puertas. Sistema automático de recepción de paquetes y correo, de forma virtual. En el último piso, disfruta de exclusivos amenities que incluyen parrilla, salón de usos múltiples (SUM) y piscina, perfectos para relajarte y socializar con vistas panorámicas de la ciudad. Esta es una oportunidad única de inversión con un plan flexible: 60% de anticipo y el saldo en 10 cuotas ajustadas a tus necesidades. Además, la ubicación privilegiada a solo 300 metros de la estación de subte línea D te conecta fácilmente con todos los puntos de la ciudad, ofreciendo accesibilidad incomparable a todos los medios de transporte. Consulta también por las cocheras disponibles!!! No pierdas la oportunidad de ser parte de este proyecto emblemático que combina diseño sustentable, ubicación estratégica y estilo de vida moderno en uno de los barrios más codiciados de Buenos Aires. Diseño de Calidad: Construido por el reconocido estudio Bvarq, bajo la dirección de los arquitectos Berdichevsky / Varela. Entrega Noviembre 2025 Consúltenos sin compromiso !! DEPTOS.COM REALCHEB CPI 1426

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.354 en total: USD 304.884 del aviso mas USD 27.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.750.129 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 332.354
Precio del aviso
USD 304.884
Escritura y honorarios~2%
USD 7.379
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.335
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.750.129/mes

Necesitas ingresos por $ 11.000.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.221) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 205 en la zona
Banana Fruit1 min · 44 m
Dulce Hora1 min · 64 m
La Huerta de Manuel II1 min · 72 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26832 min · 113 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez2 min · 119 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 130 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 258 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social5 min · 295 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes y Virrey del Pino 3 AMB 8B, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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