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Departamento 3 ambientes en venta en laprida 1640, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen laprida 1640, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 47% menos que lo normal entre los 307 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de laprida 1640.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.641lo normal · 3.0832.5613.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 197.333
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad 3 ambientes con dependencia para flipping. Excelente ubicacion, 3 cuadras de Avenida Santa Fe, 3 subte D (estacion Pueyrredon), 3 de Av Las Heras y Hospital Aleman. Apto profesional por reglamento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de laprida 1640

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 273 en la zona
Avico1 min · 37 m
La Familia1 min · 44 m
Justino · Beruti 28331 min · 46 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · primaria · privada1 min · 38 m
COLEGIO SAN TARSICIO (A-208) · secundaria · privada2 min · 99 m
INST. COLEGIO SAN TARSICIO · inicial/primaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta JAE2 min · 140 m
Plazoleta del Arbol8 min · 522 m
Plaza Republica del Paraguay9 min · 554 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado3 min · 169 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 234 m
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

laprida 1640, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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