Departamento 3 ambientes en venta en Tomás Liberti 1100, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Tomás Liberti 1100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 43% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Tomás Liberti 1100.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.922lo normal · 2.0361.4652.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.853
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Debora Ventura Departamento 3 ambientes a la venta a estrenar en BARRACAS al frente en piso 6 con gran vista- APTO CREDITO- APTO PROFESIONAL Torre Liberti en Barracas . 60mt Totales . Es una muy buena opcion con living comedor con salida al balcon. La cocina esta integrada y totalmente equipada. Dos dormitorios , uno de ellos con baño completo y el principal con baño en suite con grandes ventanales en esquina dando una agradable sensacion. Es una torre de 10 pisos más 2 niveles de terrazas ubicado en el Distrito de las Artes sobre la importante esquina de Av. Patricios y Liberti, a sólo 150 mts de Parque Lezama, próximo a San Telmo con su movida artística, cultural y gastronómica y a solo 5\' del centro. Por su ubicación en esquina la vista es al frente y abierta. AMENITIES de Categoría: • Piscina • Solárium • Parrillas • Microcine • Gimnasio El acceso del edificio tiene un importante hall de entrada. Tiene 2 ascensores, agua caliente central, carpinterías de aluminio exteriores tipo A30, frentes e interiores de placards completos, muebles bajo mesada y alacenas en cocina, aire acondicionado , pisos vinílicos entablonados símil madera en estar y dormitorios y porcelanato en baños y cocina. Opcion de agregar cochera APTO PROFESIONAL- APTO CREDITO LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Consultanos!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.083/mes

Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás Liberti 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 198 m
Chango Mas · Pi y Margall4 min · 226 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 250 m
Educacion · 69 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA INFANTIL Nº11 DE 04 ROSITA QUIROGA · inicial · publica5 min · 302 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 04 DE 04 · especial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Juegos de agua1 min · 58 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin1 min · 67 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin · Irala 200 - 7002 min · 136 m
Salud · 23 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 306 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 326 m
CENTRO MEDICO CABJ · centro de salud · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás Liberti 1100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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