Departamento 2 ambientes en venta en Lamadrid al 1300, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Lamadrid al 1300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 39% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 1300.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.867lo normal · 2.0651.6672.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 92.935
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON AMPLIO BALCÓN AL FRENTE • APTO PROFESIONAL EN BARRACAS Te presentamos este departamento a estrenar, con 45 m² cubiertos y 10 m² semi cubiertos de balcón al contrafrente. Un espacio moderno y funcional, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. Cuenta con un living comedor con cocina integrada, con salida a un cómodo balcón corrido al contrafrente, que ofrece espacio para disfrutar del aire libre con parrilla propia, toilette y dormitorio, con salida al balcón, vestidor y baño completo. Amenities y servicios del edificio: • Hall interactivo. • Playroom. • SUM. • Piscina y solárium. • Laundry • Ascensores Hyundai. • Cocheras. • Guarda bicicletas. Todas las unidades cuentan con balcón y parrilla individual, un diferencial para disfrutar de un espacio propio al aire libre. ¿Buscás otra distribución? Consultanos también por las unidades disponibles de 1 ambiente, 3 ambientes y dúplex de 3 o 4 ambientes. ¡Escribime y vení a conocer las distintas opciones para vivir o invertir en Barracas! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 121 m
OSO · Avenida Suarez3 min · 171 m
Carrefour Express3 min · 209 m
Educacion · 55 en la zona
ALPARGATITA · otros · privada1 min · 73 m
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada2 min · 119 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Quinquela Martin3 min · 174 m
Plaza Colombia5 min · 342 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13016 min · 404 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado4 min · 281 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado7 min · 463 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid al 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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