venta
USD 53.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Azara al 400 Barracas Caba, Barracas
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 165.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Azara al 400 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 90.000, un 31% menos que lo normal entre los 341 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Azara al 400 Barracas Caba.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.579lo normal · 2.3002.903
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 131.100
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 440 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.848
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO DE 3 (apto profesional) AMBIENTES AL FRENTE EN AZARA AL 400, PLENO BARRIO DE BARRACAS, CABA.
SE TRATA DE UN DEPTO UBICADO EN PLANTA BAJA.
TIENE 68 M2 TOTALES. 57M2 CUBIERTOS Y 11 M2 DESCUBIERTOS.
EL DEPTO CUENTA CON UN LIVING COMEDOR AL FRENTE, COCINA INDEPENDIENTE, PATIO, 2 HABITACIONES CON AMPLIOS PLACARES.
UNO ORIENTADO AL FRENTE Y EL OTRO AL CONTRAFRENTE. 1 BAÑO COMPLETO.
LAVADERO DENTRO DEL PATIO. ORIENTACION ESTE.
IMPORTANTE: DEPTO APTO PROFESIONAL!!! BAJAS EXPENSAS.
BUENA DISTRIBUCION DE SUS AMBIENTES.
PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 803.642 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 803.642/mes
Necesitas ingresos por $ 3.214.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azara al 400 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 202 m
Carniceria y Granja3 min · 207 m
OSO · Avenida Suarez3 min · 209 m
Educacion
· 57 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica3 min · 187 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13011 min · 90 m
Plaza Colombia4 min · 240 m
Plaza Quinquela Martin4 min · 274 m
Salud
· 11 en la zona
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado2 min · 128 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 341 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azara al 400 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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