Departamento 2 ambientes en venta en Uspallata 778, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Uspallata 778, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
60 años

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 19% menos que lo normal entre los 230 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 778.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.969lo normal · 2.4173.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.344
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Barracas, con una antigüedad de 60 años. Esta propiedad al frente cuenta con 32 m² de superficie total. Su distribución interior de 2 ambientes incluye un living comedor, cocina equipada con aire acondicionado instalado y 1 baño completo. El departamento se encuentra en un edificio de 3 pisos. La ubicación en Barracas ofrece un entorno residencial consolidado y de gran conectividad, con múltiples líneas de colectivos en las inmediaciones y rápido acceso a autopistas. La zona dispone de comercios de cercanía, plazas, centros de salud y una variada oferta educativa, ideal para estudiantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 562.550 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.550/mes

Necesitas ingresos por $ 2.250.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Uspallata 778

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 114 m
Maximo Kiosco2 min · 115 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 147 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 285 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 219 m
Plaza Casa Cuna7 min · 440 m
Plaza Casa Cuna7 min · 455 m
Salud · 22 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 99 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 226 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata 778, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 63.000
Departamento en venta
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