Departamento 3 ambientes en venta en Defensa 1785, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Defensa 1785, Barracas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
86 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 119.000, un 2% mas que lo normal entre los 448 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Defensa 1785.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.0931.5192.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.204
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.885
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un hermoso y cálido departamento de tres ambientes con dos patios, todo en impecable estado.- Al ingresar nos encontramos con un gran living comedor con pisos de porcelanato, equipo de aire acondicionado y salida lateral a patio descubierto, siguiendo el recorrido del inmueble tenemos un buen pasillo de distribución a los dormitorios con un amplio placard.- El dormitorio principal ventila al patio descubierto, es muy amplio ( 3.60 x 3.18) posee piso de parquet, placard y un equipo de aire acondicionado, el segundo dormitorio de 3.50 x 2.45, ventila al segundo patio cubierto con techo corredizo, también posee pisos de parquet.- El baño completo hecho totalmente a nuevo posee bañera con hidromasajes, columna de ducha, mampara, y una ventana de ventilación natural hacia el patio descubierto.- La cocina, distribuida en L, separando el sector de cocina con el sector de lavado, posee apertura ( pasa platos ) hacia el living-comedor , y un buen espacio de guardado, de la cocina se pasa al sector lavadero, ubicado en el patio cubierto de 4 x 1.80 el cual posee techo corredizo.- La unidad en su totalidad, se encuentra en excelente estado de conservación, lista para mudarse. Super silenciosa y con bajas expensas • En cuanto al edificio, racionalista de 1958, de construcción sólida, se encuentra en perfecto estado de conservación, y posee en el último piso una linda terraza de uso común.- La ubicación es inmejorable, frente al Parque Lezama, a mts del bulevar Caseros, con gran oferta gastronómica, y múltiples medios de transporte.- Un inmueble digno de ser visitado !!!!!!, te esperamos.- Hall recepc: 1,46 x 1,35 Cocina: el L / 2,50x 1,46 y 4 x 1,26 Patio cub/ lavader: 4 x 1,80 Dormit princ.: 3,17 x 3,60 Dormit 2: 3,50 x 2,42 ventilador al patio/ lavad Pasillo Int.: 2,20 x 1,50 Baño: 2,41 x 1,49

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Defensa 1785

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 189 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5594 min · 264 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 332 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 298 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica7 min · 419 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 210 m
Parque Lezama4 min · 271 m
Plazoleta Carlos Di Sarli5 min · 335 m
Salud · 18 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 87 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa 1785, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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