Departamento 3 ambientes en venta en Regimiento de Patricios al 100, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Regimiento de Patricios al 100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 179.500, un 16% mas que lo normal entre los 475 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Regimiento de Patricios al 100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.564lo normal · 2.2061.5222.877

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 154.412
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este moderno departamento a estrenar de 3 ambientes en el corazón de Barracas, ubicado en Regimiento de Patricios al 100. Este encantador hogar ofrece un diseño funcional y luminoso, ideal para quienes buscan confort y estilo en la ciudad. El amplio living comedor es el espacio perfecto para el entretenimiento y la vida diaria, destacándose por su acceso directo a un balcón al frente, donde podrá disfrutar de las vistas y la luz natural que inunda el ambiente. La cocina, diseñada para satisfacer las necesidades culinarias más exigentes, se integra de manera armoniosa. El departamento cuenta con dos dormitorios que incluyen placares, proporcionando abundante espacio de almacenamiento. Un baño completo complementa la distribución, ofreciendo comodidad y practicidad. Este inmueble está orientado al Este, asegurando luz natural durante la mañana. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, agua potable y alumbrado público. Además, el edificio ofrece amenities como un Salón de Usos Múltiples (SUM) y una atmósfera luminosa, perfecta para disfrutar de cada rincón del hogar. No pierda la oportunidad de vivir en uno de los barrios más tradicionales y en crecimiento de la Capital Federal. Este departamento es una opción inigualable para quienes buscan calidad de vida y conectividad en la ciudad. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.673 en total: USD 179.500 del aviso mas USD 16.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.619.134 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.673
Precio del aviso
USD 179.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.344
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.141
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.619.134/mes

Necesitas ingresos por $ 6.476.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Regimiento de Patricios al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall1 min · 64 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 98 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 156 m
Educacion · 64 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada6 min · 405 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown2 min · 99 m
Juegos de agua4 min · 281 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin5 min · 306 m
Salud · 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 210 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 228 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Regimiento de Patricios al 100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.500
Departamento en venta
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