venta
USD 210.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Vieytes al 1600, Barracas
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 15.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Vieytes al 1600, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 72.000, un 27% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vieytes al 1600.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.014lo normal · 1.3851.831
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 91% mas bajas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 98.308
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 114 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.426
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 amb al frente en excelente estado Se encunetra ubicado sobre la Av.
Vieytes, esquina Av.
Osvaldo cruz, frente a SEÑOR TANGO.
La propiedad esta situada en un 3er piso al frente.
Con orientación oeste por lo cual es una propiedad muy luminosa y se encuentra en un inmejorable estado.
Se ingresa a un hall actualmente utilizado como living, un cómodo comedor con ventanales, una cocina comedor diario totalmente renovada con excelentes lugares de guardado, alacenas y bajo mesada todo reciclado a nuevo también posee una barra desayunadora, el lavadero independiente, baño completo y dos amplios dormitorios al frente con placard y también con pisos de parket.
Toda la propiedad se encuentra en inmejorable estado. Y todos sus ambientes dan al exterior.
No dejes de visitarla! Mat.
CUCICBA N° 8518.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Vieytes al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Diaz Velez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Vieytes · Hipolito Vieytes5 min · 325 m
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Educacion
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CFP N° 01 DE 04 · secundaria · publica4 min · 233 m
MANUEL DE SARRATEA · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
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Plazoleta Jose Hernandez5 min · 304 m
Plaza Angel Villoldo5 min · 342 m
Salud
· 10 en la zona
CESAC Nº 16 · centro de salud · publico2 min · 97 m
GERIATRICO SANTA ISABEL · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CMB Nº 37 · centro de salud · publico5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Vieytes al 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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