venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 2500, Balvanera
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 2500, Balvanera
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 98.000, un 5% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 2500.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.361lo normal · 1.4321.593
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 103.119
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 290 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.427
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en planta baja con patio y entrepiso en Balvanera
Ubicado sobre la Avenida Rivadavia, en el barrio de Balvanera, este departamento interno en planta baja se destaca por sus amplios ambientes, su excelente distribución y un agradable patio propio.
Al ingresar, nos recibe un cómodo comedor con una gran ventana hacia el pulmón del edificio, que aporta luminosidad y ventilación. A continuación, se encuentra el living, que cuenta con un práctico entrepiso, ideal como espacio de guardado, escritorio o área adicional.
La cocina tiene salida directa a un patio interno con lavadero.
Este espacio también se conecta con el segundo dormitorio, de generosas dimensiones.
El dormitorio principal es igualmente amplio y posee una gran ventana al pulmón del edificio.
La propiedad se completa con un baño completo reciclado.
Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y patio propio en una ubicación estratégica de Balvanera, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Costumbres Argentinas1 min · 62 m
Educacion
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CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica2 min · 128 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 2500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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