Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 114.900
+ ARS 282.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Balvanera

ALBERTI 100. Entre Av rivadavia y Hipolito yrigoyen · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
111 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 114.900, un 25% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de ALBERTI 100. Entre Av rivadavia y Hipolito yrigoyen.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.035lo normal · 1.3781.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 152.908
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.348
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apta crédito inmobiliario Departamento de 3 ambientes, ubicado en piso por escalera, al frente, con muy buena distribución y espacios funcionales. Amplio living-comedor luminoso y con salida a un balcón corrido al frente Carpinteria madera natural Cocina independiente, con salida a un patio de uso exclusivo Baño completo Dos dormitorios. Un entrepiso, un espacio versátil que puede utilizarse como dormitorio adicional, escritorio, playroom o espacio de guardado Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 188, 194 Subtes (Metro): ALBERTI (Línea A), PASCO (Línea A), PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H) ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8482)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.253 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 10.353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.036.426 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.253
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.011
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.036.426/mes

Necesitas ingresos por $ 4.145.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 125 en la zona
La Reina1 min · 37 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 66 m
Albert#1151 min · 86 m
Educacion · 91 en la zona
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica2 min · 155 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica2 min · 155 m
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 351 m
Plaza Miserere8 min · 512 m
Plaza Manzana 668 min · 536 m
Salud · 54 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 247 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALBERTI 100. Entre Av rivadavia y Hipolito yrigoyen, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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