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Departamento 3 ambientes en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 2400, Balvanera
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 2400, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 6% mas que lo normal entre los 232 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 2400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 93.333
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.484
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso y funcional, con excelente conectividad a metros de Av. Corrientes y Av. Rivadavia. Características de la unidad -Amplio living comedor con salida a balcón corrido -Toilette de recepción -Baño completo -Cocina con lavadero -2 dormitorios con amplios placares -Cochera y baulera incluidas -Calefón a gas Ubicación privilegiada A solo 2 cuadras de Av. Corrientes y 2 cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a: Subte Línea A y B Gran variedad de líneas de colectivos Cercanía a comercios, servicios y puntos estratégicos de la ciudad Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido C.U.C.I.C.B.A. MAT. Nº 2206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 145 en la zona
Dia Market4 min · 230 m
Feria de Compras El Golazo del 114 min · 250 m
Costumbres Argentinas4 min · 275 m
Educacion · 106 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 57 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada3 min · 182 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Primero de Mayo7 min · 478 m
Plaza Miserere11 min · 677 m
Plaza Manzana 6614 min · 887 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social1 min · 36 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 99.000USD 99.00010 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 99.000 → USD 99.0000.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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