venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tucumán 2174, Balvanera
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 207.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tucumán 2174, Balvanera
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Antigüedad
- 60 años
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 145.000, un 11% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 2174.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.611lo normal · 1.8092.414
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 162.839
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 205 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio en venta en el barrio de Balvanera, limite con Recoleta en Zona de Facultades de Económicas y Medicina.
El dpto cuenta con 90 m² de superficie construida y orientación este.
La unidad dispone de un cómodo living comedor de 8 metros por 4 metros, mas hall de entrada, 2 dormitorios con placares, 1 baño completo, 1 toilette de recepción, cocina independiente con lavadero sectorizado y balcón corrido al frente.
Cuenta con aire acondicionado instalado.
El edificio posee un jardín hermoso con pasto, plantas y arboles de uso común, con ascensor y tiene una antigüedad de 60 años.
La propiedad se encuentra en una zona de perfil mixto y dinámico, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte.
El entorno ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, centros de salud y entidades educativas de primer nivel. ****Excelente para renta vivienda para estudiantes*** Ideal familia .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 2174
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 186 en la zona
Carrefour express · Tucuman 21731 min · 26 m
Ezequiel · Tucuman1 min · 31 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 120 m
Educacion
· 118 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica1 min · 24 m
SOLCITO · otros · privada1 min · 76 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica1 min · 80 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 340 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 385 m
Plaza Rodriguez Peña11 min · 687 m
Salud
· 137 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 01 de sept de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
- 14 de oct de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 2174, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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