venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 86.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 85.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Balvanera venta 2 1/2 amb apto credito depend c/frente buen estado posibilidad 2do. dormitorio
Azcuenga 300, Piso 1 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Seguridad
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 86.000, un 9% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Azcuenga 300, Piso 1.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.387lo normal · 1.5201.756
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 94.248
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 399 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.507
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta apto crédito, Departamento en primer piso con dependencia al contra frente todo pintado a Nuevo y con piso de parquet Pulido y plastificado.
Posibilidad de cerrar el Living y generar un segundo dormitorio, cocina separada, depedencia y lavadero. oportunidad! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada oportunamente y a la confección del aviso y no necesariamente reflejan la importes actuales los cuales deberán confirmarse con el personal de nuestra empresa.
Fotografías e información no vinculantes ni contractuales.
Las fotos correspondientes a esta publicación son solamente a título informativo para entender dimensiones, distribución, equipamiento y características. . Ley 5150
• Accesible para personas con movilidad reducida
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.748
- Precio del aviso
- USD 86.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.505
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 775.741/mes
Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 162 en la zona
Galeria del Once · Avenida Corrientes1 min · 81 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes2 min · 113 m
Open 25 Hs! Market2 min · 129 m
Educacion
· 108 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica3 min · 212 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica3 min · 212 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Maimonides11 min · 687 m
Plaza Primero de Mayo11 min · 697 m
Plaza Miserere12 min · 754 m
Salud
· 99 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuenga 300, Piso 1, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Balvanera
venta
USD 190.000
Departamento · 126m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 126 m2·publicada hoy
venta
USD 190.000
Departamento · 102m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 102 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
venta
USD 190.585
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy