venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 85.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en balvanera
Azcuénaga 200, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 59.000, un 26% menos que lo normal entre los 547 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 200, Balvanera.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.204lo normal · 1.6361.923
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 80.182
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.510
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 3 ambientes en Balvanera.
Ubicado a 1 cuadra y media de Av Corrientes alt. 2400, a 3 de Av Rivadavia misma altura.
Transportes cercanos: Subte línea B y Línea A; colectivos 5, 7, 8, 24, 26, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, y otros
Es 2do piso por escalera.
Muy luminoso.
Posee Living Comedor amplio
2 habitaciones con placard.
Techos altos-
Baño completo
Cocina independiente
Lavadero exterior techado.
Edificio con Encargado part-time.
Consultas y visitas: No pierda esta oportunidad!
Contáctenos para más información.
Los esperamos
LEY 5859 solo aplicable a las propiedades ubicadas en la Juridiccion de la Ciudad Autonoma de Buenos Aires se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.316
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 152 en la zona
Dia Market3 min · 203 m
Galeria del Once · Avenida Corrientes3 min · 217 m
Feria de Compras El Golazo del 113 min · 221 m
Educacion
· 109 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica3 min · 213 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo9 min · 564 m
Plaza Miserere10 min · 665 m
Plaza Maimonides13 min · 835 m
Salud
· 72 en la zona
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social2 min · 108 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuénaga 200, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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