venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Adolfo Alsina 1900, Balvanera
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 151.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 1900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 135.000, un 7% menos que lo normal entre los 255 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1900.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.378lo normal · 1.4861.751
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 145.676
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 523 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.434
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se trata de un edificio antiguo de estilo, en excelente estado.
Con un hall de ingreso imponente.
Ascensor de hierro forjado.
La unidad cuenta luz natural en todos los ambientes y ventilación; a su vez con doble acceso de ingreso, uno directo a la cocina y el otro a un hall/living o posible despacho.
Sus pisos son de pinotea laqueada en excelente estado, y aberturas de estilo.
Actualmente hay dos dormitorios, con posibilidad simple de generar uno más, y hasta un 4º si fuere necesario, ya que desde uno de sus ingresos hay una habitación que actualmente se usa de como estar, pero se puede también sencillamente convertir en un 4º dormitorio o también escritorio / despacho (ingreso independiente).
Cocina amplia con espacio y conexión para lavarropas.
El baño está totalmente renovado, con espacio de ducha.
El edificio cuenta con terraza común de amplias dimensiones.
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Adolfo Alsina 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 102 en la zona
La Congreso1 min · 5 m
Huaral City1 min · 55 m
Super Market2 min · 120 m
Educacion
· 90 en la zona
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 40 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada1 min · 52 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 109 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 370 m
Plaza del Congreso6 min · 386 m
Patio de las Palmeras9 min · 548 m
Salud
· 74 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.9% total
- 25 de ago de 2026USD 142.000 → USD 135.000-4.93%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adolfo Alsina 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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