venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 159.000
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Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 155.253 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento de 3 Ambientes en Once
581, Presidente José Evaristo Uriburu, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1027, Argentina · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 159.000, un 26% mas que lo normal entre los 176 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de 581, Presidente José Evaristo Uriburu, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1027, Argentina.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.149lo normal · 1.7092.214
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 126.444
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.691
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de tres ambientes en Once, con balcón corrido.
Orientación Norte.
Al ingresar, se accede a un living-comedor con pisos de parquet, que se vincula con un espacio tipo biblioteca y un toilette de recepción.
La cocina es independiente, a gas, con pisos de cerámica y cuenta con entrada de servicio.
Un pasillo distribuidor conduce al baño principal y a los dos dormitorios, ambos con placard empotrado.
Se encuentra en una ubicación estratégica, a pocos metros del Hospital de Clínicas (UBA) y del Hospital Odontológico, ideal para estudiantes de la zona.
Además, dispone de excelente conectividad, con acceso a múltiples líneas de transporte y a las líneas B y D de subte. ¡Coordina tu visita! Irujo Caballito Tel: Ver datos Whatsapp: 11
• 2421
• 1111 IAP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 173.326
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.782
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.219/mes
Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 189 en la zona
Ezequiel · Tucuman1 min · 43 m
Carrefour express · Tucuman 21731 min · 49 m
Super Tendy · Tucuman 20773 min · 170 m
Educacion
· 124 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica1 min · 38 m
CENTRO AMIA · adultos · publica1 min · 53 m
SOLCITO · otros · privada2 min · 125 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 346 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 400 m
Plaza Rodriguez Peña11 min · 734 m
Salud
· 136 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
581, Presidente José Evaristo Uriburu, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1027, Argentina, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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