venta
USD 89.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 145.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Tte Gral Juan D Perón 2700 Balvanera 3amb U$145.000
Tte Gral Juan D Perón 2700. Entre Av Pueyrredón y Castelli · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 100 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 145.000, un 35% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tte Gral Juan D Perón 2700. Entre Av Pueyrredón y Castelli.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.933lo normal · 1.4291.2831.634
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 107.208
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 298 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.381
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Balvanera, Capital Federal Apto crédito.
Semipiso reciclado de 3 ambientes, al contrafrente. 8º piso.
Orientación norte.
Superficie cubierta y total de 75m2.
Dos dormitorios, un baño completo.
Living-comedor, cocina.
Doble circulación de aire.
Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado frío/calor.
Calefacción por losa radiante.
Excelente estado, muy luminoso.
Pisos de madera.
Edificio de 12 pisos, 2 departamentos por piso. Antigüedad 100 años, reciclado a nuevo.
Expensas $206.000 (marzo 2026).
Opcionalmente con cochera. 1 ascensor en este cuerpo.
Colectivos: 5, 7, 8, 19, 24, 26, 31, 32, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 188, 194.
Subtes: ALBERTI (Línea A), CORRIENTES (Línea H), PUEYRREDON (Línea B).
Trenes: Estación Once (SARMIENTO). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-7755)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.296.322/mes
Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 143 en la zona
Blanco Carmiel · Teniente General Juan Domingo Peron 27311 min · 20 m
Galeria Pueyrredon 2411 min · 61 m
Punto Once1 min · 90 m
Educacion
· 92 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 02 · inicial · publica2 min · 121 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica2 min · 121 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica2 min · 121 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Miserere5 min · 305 m
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 545 m
Plaza Manzana 6611 min · 729 m
Salud
· 62 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado5 min · 303 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 18 de jul de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%
- 02 de oct de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tte Gral Juan D Perón 2700. Entre Av Pueyrredón y Castelli, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 95.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy
venta
USD 83.000
Departamento · 61m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 61 m2·publicada hoy
venta
USD 102.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
venta
USD 204.682
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 66 m2·publicada hoy
venta
USD 178.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 54 m2·publicada hoy